本站原创摘要7-8
ABSTRACT8-10
绪论10-16
一、 选题依据10-11
二、 文献综述11-14
三、 探讨目的和探讨作用14-15
四、 探讨策略和革新之处15-16
第一章 农村土地证券化概述16-22
第一节 不动产证券化概述16-19
一、 资产证券化的概念16-17
二、 不动产证券化的概念17
三、 不动产证券化的特点17-19
第二节 农村土地证券化的内涵19-20
第三节 农村土地证券化的特殊性20-22
一、 我国农村土地权属的特殊性20-21
二、 农村土地的功能、价值、自然属性方面的特殊性21
三、 农村土地融资风险与收益的特殊性21-22
第二章 我国农村土地证券化必要性和可行性浅析22-34
第一节 法学、经济学视角下的农村土地证券化22-23
一、 农村土地证券化的法学视角浅析22-23
二、 农村土地证券化的经济学视角浅析23
第二节 农村土地证券化的必要性浅析23-26
一、 融通资金,提升农业生产效率24
二、 盘活土地存量,推动土地流转24-25
三、 缩小城乡收入差距25
四、 有利于实现土地的真正价值,解放被束缚的人地联系25-26
五、 农村土地证券化有利于维护农村金融系统的稳定26
第三节 我国农村土地证券化的可行性浅析26-31
一、 推行农村土地证券化的环境要素26-27
二、 我国农村土地证券化的试点地区选择27-29
三、 农村承包经营权抵押和土地股份合作为农地证券化提供实践环境29-31
第四节 农村土地证券化的风险及解决途径31-34
一、 农村土地证券化可能诱发证券性风险31-32
二、 农村土地证券化可能带来证券市场监管方面的风险32-34
第三章 发达国家和地区不动产证券化制度考察34-40
第一节 发达国家和地区不动产证券化制度考察34-37
一、 美国不动产证券化制度考察34-35
二、 德国不动产证券化制度考察35-36
三、 台湾不动产证券化制度考察36-37
第二节 发达国家和地区的不动产证券化制度对我国的启迪37-40
第四章 我国农村土地证券化的基本法律框架40-54
第一节 中国农村土地证券化的流程40-42
一、 农村土地项目融资证券化40-41
二、 农村土地抵押债权证券化41-42
第二节 农村土地证券化中的特殊目的机构42-50
一、 SPV的组织机构43-44
二、 SPV各种组织结构在我国运转的法律障碍44-45
三、 我国农村土地证券化SPV方式选择45-47
四、 由农村信用社入股融资信托公司是农村土地证券化中SPV的最佳选择·47-48
五、 特殊目的机构的主要法律不足探讨48-50
第三节 农村土地证券化中的法律联系50-54
一、 农村土地证券化的主体50-51
二、 农村土地证券化法律联系的内容51-54
第五章 与我国农村土地证券化有关的其他法律制度与措施构建及改善54-62
第一节 深化我国农村土地产权制度革新54-55
一、 明确土地所有权的主体54-55
二、 改善土地承包经营权55
三、 保障农民的经济权益和社会权益,弱化土地的保障作用55
第二节 改善农村土地利用权流转市场55-56
一、 土地流转按程序进行,确实把农民的利益放在首位56
二、 通过改善相关法律为农地承包经营权流转市场补缺56
第三节 改善法律法规,为农地证券化建立良好的制度基础56-59
一、 《证券法》的改善56-57
二、 《信托法》的改善57
三、 《商业银行法》的改善57-58
四、 改善《农村土地承包法》58
五、 改善《土地管理法》58-59
第四节 构建我国农村土地证券化配套机构的倡议59-62
一、 构建土地金融相似度检测机构的倡议59-60
二、 构建信用增级机构的倡议60-61
三、 构建信用评级机构的倡议61-62
结语62-64