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[摘 要]投资性房地产有其特殊性，采用历史成本计量存在许多不足，尤其是在投资性房地产市场价值不断攀高的背景下，投资性房地产市场价值与以历史成本计量的账面价值存在明显背离。因此，投资性房地产采用公允价值计量将是必然趋势。
[关键词]公允价值 成本模式 投资性房地产
我国企业会计核算，以历史成本为主要计量基础。一直以来，对公允价值计量标准的选用，持非常谨慎的态度，严格限制公允价值计量标准在会计计量中的应用。这也充分体现了，我国会计信息质量标准“可靠性优先于相关性”。值得注意的是，历史成本计量标准有其内在的局限性，当核算对象市场公允价值波动较大时，核算对象的公允价值与采用历史成本计量的账面价值将出现明显的不一致，导致会计信息无法反应实际，从而无法怎么写作于会计信息使用者的决策需要。
对于市场公允价值波动幅度大的核算对象，改用公允价值计量标准，有利于提高会计信息的相关性。国际上，对投资性房地产这一市场价值波动较大的资产，允许企业自主采用历史成本法或公允价值法开展后续计量。财政部于2006年颁布的《企业会计准则第3号——投资性房地产》，首次将投资性房地产作为一项单独的资产予以确认，并首次在非金融资产计量中引入公允价值，具有十分重要的意义。
可见，投资性房地产，类似于股票、债券等投资资产；企业自用的房屋属于固定资产，用于销售的商品房属于存货，企业自用的土地使用权属于无形资产。
上述差异决定了投资性房地产应采用与投资资产相似的公允价值计量方式，而非与固定资产或存货相似的历史成本计量方式。
第二，缺乏完备的理论体系。我国公允价值的理论体系尚不完善，许多问题处在研究之中。对公允价值的运用还处于探索阶段，公允价值应用的广度和深度远远落后于发达国家。
第三，公允价值应用的技术和人才基础薄弱。我国的房地产交易数据信息网络还不完善，缺乏简便有效的数据共享技术平台。同时，公允价值涉及到对房地产的合理估计和判断，我国会计从业人员的业务水平和职业操守还远不能满足这一需要。
第四，公允价值应用成本偏高。同历史成本计量模式相比，公允价值计量需要在每个会计期末对资产和负债的公允价值做出新的会计估计。此外，公允价值计量对会计估计人员的业务能力也有更高的要求，需要通过完善持续的培训来提高会计估计人员的业务能力，从而增加企业的人员培训支出。
第五，企业利润波动幅度加大。投资性房地产采用公允价值模式计量后，不再对投资性房地产计提折旧和减值准备，期末公允价值与原账面价值的差额直接计入当期损益。公允价值的波动与企业利润直接相关。随着房地产外部市场的持续波动，企业利润的波动幅度将加大，容易误导投资者、债权人等众多利益相关者。
第三，积极推出公允价值计量准则。从会计计量属性来看，历史成本，是可靠性的内在要求，同公允价值相比，历史成本有相关的交易凭着，更易核查，可有效保证信息的真实完整。公允价值，则是相关性的内在要求，市场公允价值较历史成本更能真实反映现实的实际情况。我国一直一来，坚持可靠性优先于相关性，这与我国市场经济体系尚不健全的发展现状相吻合。随着市场经济体系的逐步完善，相关性的地位将会逐步提升。为此，应加快制订有关公允价值取得、评估和变动的相关细则，进一步细化对于不存在活跃交易市场的公允价值估价的指导性文件，加大对公允价值估价技术的研究。
参考文献：
中国注册会计师协会：会计，北京，中国财政经济出版社，2012
[3]财政部会计司：我国上市公司2008年执行企业会计准则情况分析告，北京，会计研究，2009
[4]刘思淼：公允价值计量的发展与监管启示，北京，会计研究，2009
作者简介：李玉丰（ 1977 - ） ，男，吉林长春人，讲师，硕士，主要从事会计理论研究。
[关键词]公允价值 成本模式 投资性房地产
我国企业会计核算，以历史成本为主要计量基础。一直以来，对公允价值计量标准的选用，持非常谨慎的态度，严格限制公允价值计量标准在会计计量中的应用。这也充分体现了，我国会计信息质量标准“可靠性优先于相关性”。值得注意的是，历史成本计量标准有其内在的局限性，当核算对象市场公允价值波动较大时，核算对象的公允价值与采用历史成本计量的账面价值将出现明显的不一致，导致会计信息无法反应实际，从而无法怎么写作于会计信息使用者的决策需要。
对于市场公允价值波动幅度大的核算对象，改用公允价值计量标准，有利于提高会计信息的相关性。国际上，对投资性房地产这一市场价值波动较大的资产，允许企业自主采用历史成本法或公允价值法开展后续计量。财政部于2006年颁布的《企业会计准则第3号——投资性房地产》，首次将投资性房地产作为一项单独的资产予以确认，并首次在非金融资产计量中引入公允价值，具有十分重要的意义。
1.公允价值计量在投资性房地产业中运用的必要性
投资性房地产，不同于企业自用的房屋和用于销售的商品房。虽然两者在物质形态上一致，但存在明显差异：一是持有的目的不同，投资性房地产的持有目的是赚取租金和资本增值，自用的房屋和用于销售的商品房的持有目的是通过经营活动创造价值；二是经济实质不一样，即创造价值的方式不一样，投资性房地产通过让渡资产，借助收取资产租金来创造价值；自用的房屋和用于销售的商品房通过自用，借助自身经营活动来创造价值。可见，投资性房地产，类似于股票、债券等投资资产；企业自用的房屋属于固定资产，用于销售的商品房属于存货，企业自用的土地使用权属于无形资产。
上述差异决定了投资性房地产应采用与投资资产相似的公允价值计量方式，而非与固定资产或存货相似的历史成本计量方式。
2.投资性房地产采用公允价值计量的不足
第一，缺乏完善的市场环境。公允价值的获取依赖公平、成熟的市场环境。由于我国市场经济建设起步较晚，如何保证投资性房地产公允价值确定的合理性，在现阶段综合环境下很难达到。第二，缺乏完备的理论体系。我国公允价值的理论体系尚不完善，许多问题处在研究之中。对公允价值的运用还处于探索阶段，公允价值应用的广度和深度远远落后于发达国家。
第三，公允价值应用的技术和人才基础薄弱。我国的房地产交易数据信息网络还不完善，缺乏简便有效的数据共享技术平台。同时，公允价值涉及到对房地产的合理估计和判断，我国会计从业人员的业务水平和职业操守还远不能满足这一需要。
第四，公允价值应用成本偏高。同历史成本计量模式相比，公允价值计量需要在每个会计期末对资产和负债的公允价值做出新的会计估计。此外，公允价值计量对会计估计人员的业务能力也有更高的要求，需要通过完善持续的培训来提高会计估计人员的业务能力，从而增加企业的人员培训支出。
第五，企业利润波动幅度加大。投资性房地产采用公允价值模式计量后，不再对投资性房地产计提折旧和减值准备，期末公允价值与原账面价值的差额直接计入当期损益。公允价值的波动与企业利润直接相关。随着房地产外部市场的持续波动，企业利润的波动幅度将加大，容易误导投资者、债权人等众多利益相关者。
3 投资性房地产采用公允价值计量的对策建议
第一、加强职业教育，提高会计从业人员综合素质。为开展公允价值计量提供人才基础。
第二，优化公允价值计量模式的政策环境。在投资性房地产后续计量方面，我国的企业会计准则与国际会计准则都允许企业采用成本模式和公允价值模式，但我国对于公允价值模式的采用规定了比较严格的条件。随着市场机制的完善，应逐步放松对公允价值计量的严格限制。第三，积极推出公允价值计量准则。从会计计量属性来看，历史成本，是可靠性的内在要求，同公允价值相比，历史成本有相关的交易凭着，更易核查，可有效保证信息的真实完整。公允价值，则是相关性的内在要求，市场公允价值较历史成本更能真实反映现实的实际情况。我国一直一来，坚持可靠性优先于相关性，这与我国市场经济体系尚不健全的发展现状相吻合。随着市场经济体系的逐步完善，相关性的地位将会逐步提升。为此，应加快制订有关公允价值取得、评估和变动的相关细则，进一步细化对于不存在活跃交易市场的公允价值估价的指导性文件，加大对公允价值估价技术的研究。
参考文献：
源于：大学毕业论文格式www.udooo.com
财政部：企业会计准则，北京，经济科学出版社，2006中国注册会计师协会：会计，北京，中国财政经济出版社，2012
[3]财政部会计司：我国上市公司2008年执行企业会计准则情况分析告，北京，会计研究，2009
[4]刘思淼：公允价值计量的发展与监管启示，北京，会计研究，2009
作者简介：李玉丰（ 1977 - ） ，男，吉林长春人，讲师，硕士，主要从事会计理论研究。